大家好，今天给各位分享一个
靠谱的项目——
这个楼盘，是我们新房环沪事业部，几乎跑遍环沪所有楼盘之后，认为最值得推荐的项目之一！
因为我们实地考查一下，发现这个项目所的区位，有点像当地的“陆家嘴+张江+前滩+虹桥”混合体！
巧合的是，这个项目的首席体验官是——杨澜女士，在4月8日的活动中，她也莅临了现场：
01.
先说一下开发商，“中国金茂”，标题就开宗明义了，这个不用过多解释吧，只要对上海或地产有点了解的人，都知道——
第一、金茂大厦，曾经中国最高楼，如今陆家嘴“三件套”最美天际线；
金茂大厦实拍
第二、上海大宁金茂府（住宅），中国顶尖科技豪宅代表作，被誉为“以一己之力扭转北上海楼市乾坤”的传奇黑马！
房价从年的6W开盘，至今二手房涨到12-16W！
尤其是“府系”，是行业内外公认的“数码豪宅”！所到之处，无不赞叹折服！
上海大宁金茂府实景
第三、中国城市运营商NO1——
包括占地20平方公里的长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、张家港智慧科学城、上海之窗智慧科学城等在内，共计打造了23个产城融合的城市运营项目。
长沙梅溪湖国际新城
至于金茂的央企实力，开发楼盘的品质、科技含量和产城资源等等，如同酒中“茅台”一样，一听便知，无需赘述。
现在，相信大家比较迫切想知道三个问题——
在哪？多少钱？未来能涨多少？
02.
好，先回答你第一个问题：在哪里？
肯定不是在上海，也不是苏州园区金鸡湖，否则首付50W是买不到的！
那在哪里呢，不急，我们先来玩把“点开盲盒”——
第一，这是一个环沪没限购的城市中，最有钱+最有人+离上海最近的城市！
第二，这是几乎全是本地人的房产市场，去年开始有少量苏州市区投资客的流入，但上海投资客才刚刚发现，绝对是环沪投资的“处女地”！
这一点非常重要，如果已是投资“重灾区”，水份太多，后进去的就成接盘侠了。
第三，这个城市即将大腾飞、大蜕变，现处于转型升级前夜，双高铁开通半小时即融入沪苏，而城市转型的“芯片”，正是本文介绍的项目所主导的“第二个金鸡湖CBD”！
环沪君跑遍环沪各大大小小城市，很难再找到如此有经济超群又有超级人口，同时还能不限购、不限贷、不限售的“友好”城市；
对上海购房者来说，这里首付三成即可上车，距离又不远，开车1.5小时可直达，高铁两站路50多分钟，城市界面和生态风光，都是美仑美奂的，真是令人难以置信！
故环沪君认为，这个城市，很可能是“上帝悄悄给上海购房者留的后门”。
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那么，TA是谁呢？下面掌声有请——
03.
“中国·常熟”闪亮登场！
没错，这个城市就是“常熟”！
长三角区位示意图
常熟？
不就是有个“沙家浜”和“波司登（羽绒服）”的那个常熟吗？它是属苏州的啊，苏州不是限购了吗？
对的，就是那个“常熟”！苏州下辖的四县之一，但整个大苏州，只有常熟和张家港还没限购。
苏州行政区域示意图
提起常熟，很多上海人就想起“沙家浜”；
其实常熟还是个比较低调的经济强县和人口大县，全国百强县一直都是TOP4，人口多达万，是一个不折不扣的“苏南小巨人”！
数据来源网络
有上海的朋友，第一感觉会说“到常熟买房，有点远啊”；
其实，买房投资又不是让天天往返，有钱赚才是第一位的，即便近的但没钱赚也没啥意义，再者说了，常熟属苏州的，苏州能远到哪里呢？
凡是对常熟有点了解的人，都知道常熟的购买力是相当“可怕”的！
排名县（市）住户存款（万元）1市区常熟昆山张家港太仓因为，相比昆山太仓，常熟更是一个藏富于民的城市，这从它的房价就可以看得出来，本地人的购买力相当强大；
但几乎没有外来投资客的情况下，仅凭本地市场就把房价拉高近3W，比如文化片区，都是两万七八千了！
数据来源网络
这里还有个坊间传说，自南边的吴江并区之后，苏州就一直对北边的常熟“虎视眈眈”，总想有朝一日也把常熟纳入怀中；
另外，常熟还是一个有山有水有文化、风景优美的宜居胜地，传说有姜尚（子牙）隐居在此多年，故有“尚湖”；有周文王的伯父虞仲长眠于此，故有“虞山”……
虞山尚湖风景区实景
总而言之，常熟正处在“城市爆发、房价井喷”的前夜，你，准备好了吗？
如果你的回答是YES的话，那么请继续往下看——
04.
锁定城市之后，更重要的是挑选“板块”！
我们认为，在中国，只要选对城市和板块，你就基本上跑赢了70%大盘，而具体的楼盘，仅占30%的权重而已；
当然了，今天推荐的楼盘是金茂府，那几乎是满分作品，没有任何悬念。
那么，既然城市和楼盘都没问题，那决定未来涨幅的只有“板块”这个变量了！
在挑选板块方面，可是来对地方了，环沪君在环沪深耕十多年，长期跟踪近百个项目房价变迁，总结了一套《环沪房产投资10大必涨铁律》——
由于篇幅有限，有机会再展开讲，今天先透露五个，以免大家在环沪购房中踩坑：
第一个：不买老城，只买城市发展方向的新区，原因很简单，只有新区才有土地卖，而只有土拍，才能拉动房价；
有人说了，政府规划有时会变方向的，支一小招，看重大基础设施投在哪个方向，比如高铁站，机场等，掏了大钱，就不轻易另起炉灶；
第二个：众多新区中，一定要买高新产业的新区，看好了，不是传统工业开发区，而是高新产业新区，这样才能确保有“高收入”的人群支撑；
比如上海的张江，苏州的园区，嘉兴的科技城。
第三个：宁可贵点，也要买好学区房；切记“房子的价值，不取决于本身，而是周边资源的总和”。
第四个：新区中有“湖”的地方必涨，这是时代发展的必然产物，这是人民对美好生活追求的结果；
想想苏州金鸡湖、东莞的松山湖、太仓天镜湖、嘉兴秀湖的房价，你就明白了。
第五个：朝着大城市方向的板块必涨！
未来是都市圈、城市群的PK，长三角一体化，就是要让大城市带中小城市玩，那么融沪融苏融杭的新城，肯定是率先起飞；
比如昆山的花桥、太仓的科教新城、海宁的许村等等！
……
看到这里，觉不觉得有点收获，那不妨我们脑洞再开大一点，听好了，如果，我是说如果，常熟金茂项目，万一是——
座落在上述“集五个必涨为一体”的板块上，那岂不逆天了？！
没错，逆天的“ISC常熟金茂智慧科学城”，今天TA来了——
05.
整个项目占地约4.33平方公里，是央企金茂和高新区政府共同背书的政企合作的产城项目。
这可不是简单一个楼盘，而是政企联手打造的一座“现代产业生态新城”！
这个项目，环沪君亲自实地考察多次，反复印证，是完全吻合上述的“五大必涨”的因素条件的——
第一、项目位于常熟的东南新城、最大湖泊“昆承湖”畔，从大区位来看，位于老城与沙家浜风景区中间，这里是常熟城市的发展新方向！
标志着常熟从“依山时代（生存）”走向“沿江时代（生产）”，再走进“环湖时代（生活）”！
第二、项目所在地，正是“国家级高新区”CBD商务板块，目前高新区已经形成了“三园一岛”的产业格局——
拥有常熟最高精尖的产业集群，国内外近30家世界强企业、40多家汽车及需部件企业、70余家装备制造企业、近千个产业项目落户于此。
包括上汽集团、大众汽车、MUFG、西门子、中国航天、中国铝业、丰田汽车、三菱电汽等等。
一句话，这里有高端产业集群，是常熟目前唯一三大五星级酒店板块（注：在建中的“日航酒店、塔亚普拉度假酒店、凯悦酒店”）；
还有保时捷营运中心，永旺梦乐城和东南邻里中心商圈；
还有金茂开发的6万平方星级办公楼，打造区域总部办公群，以及约3万方特色商业中心，总而言之，这里有足够多的高收入人群！
第三、这里更是教育高地，项目被无数所学校包围，从幼儿园、小学到大学，从国内到国际名校都有；
包含公望小学、金辉小学、启文学校，以及常熟最牛的公立学校之一“常清中学”（常熟与清华合作办学），常熟理工学院（本科）等；
还有长三角知名的常熟国际学校（注：从幼儿园到高中的“英式剑桥教育”）、CWA世华学校、UWC世界联合学院等等。
据悉，金茂还要引进更好学校，就目前的学校资源，就足可称为是常熟最好的学区之一，等到金茂再发力，“之一”两个字就肯定没了！
第四、这里有全市最大的湖泊——昆承湖，水域面积18平方公里，是苏州金湖鸡的两倍还多，来，直接上实景照片：
当地政府，之所以与中国金茂合作，联合开发昆承湖约4.33平方公里CBD，就是需要金茂的品质和央企资源，为常熟转型升级“换蕊片”——
比如哈佛BI医疗、商务办公、商业中心、教育资源、科技住宅、产业招商等，目标很明确——再造下一个金鸡湖CBD、助力大常熟转型腾飞！
第五、这里还是“融苏和融沪”的桥头堡，是离苏州和上海最近的方向，是连接苏沪都市圈的交通枢纽和门户；
按照苏州的轨交规划，未来的10号线延伸及S4规划都将经过这里，这里将是高架、高速、地铁的交汇枢纽……
由此可见，扼守在这里，无疑是把控着常熟城市的“财富大门”！
看到这里，相信有远见、有超强行动力的你，已经按耐不住了，直接长按下面
本文编辑：佚名
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